新房销售再加速下滑 二手房韧性成关键支撑

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CFi.CN讯：数据显示，9月商品房销售面积和金额同比分别下降20.7%和20.1%，降幅较8月扩大超5个百分点，单月走势明显转弱。但二手房网签面积1-9月同比增长10.7%，连续多月保持两位数增长，韧性突出。库存方面，待售三年以内新房面积同比下降5.0%，去化政策持续见效。

近期机构研报指出，行业整体仍处弱修复阶段，但结构分化加剧：新房销售与竣工压力再增，而二手房、短期库存、新开工边际改善构成三大积极信号。研报认为，低基数叠加政策持续发力，四季度市场回稳方向未变。

研报认为，优质房企将率先受益于结构性机会——城市基本面好、产品力强的龙头如保利发展、华润置地、招商蛇口等，以及物管、商业运营类资产，因服务升级与消费政策双重加持，估值修复空间更明确。